Over de functie

zo 2138

Opdrachtomschrijving

Strategisch grondverwerver Realisatiebedrijf MRE

Realisatiebedrijf MRE

Aanleiding en context

Binnen de Metropoolregio Eindhoven (MRE) staan grote ruimtelijke opgaven op het gebied van wonen, werken, mobiliteit en energie centraal. Deze ruimtelijke opgaven landen allen op het grondgebied van één of meerdere van onze 21 grondgemeenten. Voor de realisatie van deze opgaven is tijdige beschikbaarheid van grond voor de 21 grondgemeenten vaak een cruciale succesfactor.

Gemeenten beschikken niet altijd over voldoende capaciteit of specialistische kennis om complexe of tijdrovende grondverwervingsvraagstukken zelfstandig op te pakken. Daarnaast vragen de huidige marktontwikkelingen, de Omgevingswet en de toenemende ruimtedruk om een professionele, strategische en uniforme aanpak van grondverwerving binnen de regio.

Binnen het Realisatiebedrijf MRE bestaat daarom behoefte aan een Strategisch grondverwerver die realisatieteams (en daarmee de grondgemeenten) ondersteunt bij het ontwikkelen en uitvoeren van effectieve grondverwervingsstrategieën en het inzetten van passende grondbeleidsinstrumenten.

Doel van de opdracht

Het doel van de opdracht is het versterken van de uitvoeringskracht van gemeenten en realisatieteams bij grondverwerving ten behoeve van regionale ruimtelijke opgaven.

De Strategisch grondverwerver draagt actief bij aan:

• Het versnellen en faciliteren van gebiedsontwikkelingen door tijdige en strategische grondverwerving, denk hierbij aan de realisatie van beoogde woningbouw, mobiliteitshubs, (snel)fietspaden, middenspanningsstations of regionale bedrijventerreinen;
• Het vergroten van kennis en slagkracht binnen gemeenten en realisatieteams;
• Het realiseren van een professionele, consistente en juridisch houdbare aanpak van grondverwervingsvraagstukken.

Opdrachtomschrijving

De Strategisch grondverwerver:

• Adviseert en ondersteunt realisatieteams en gemeenten bij vraagstukken rondom grondverwerving en grondbeleid, hij of zij werkt hierbij direct 1 op 1 samen met de lokale collega’s én de collega’s uit de verschillende realisatieteams;
• Ontwikkelt samen met betrokken partijen project-, gebieds- en casusspecifieke verwervingsstrategieën;
• Adviseert over de inzet van beschikbare instrumenten zoals minnelijk verwerven, voorkeursrecht en onteigening;
• Draagt bij aan bestuurlijke besluitvorming en de voorbereiding van besluitvormingsdocumenten;
• Analyseert grondwaarden, marktontwikkelingen en taxaties en vertaalt deze naar concrete adviezen;
• Adviseert over grondexploitaties en de financiële consequenties van verwervingsstrategieën;
• Bouwt een netwerk op van onafhankelijke taxateurs en relevante marktpartijen en adviseert over de inzet daarvan;
• Ondersteunt op verzoek bij onderhandelingen met grondeigenaren en andere stakeholders;
• Signaleert risico’s, kansen en knelpunten binnen verwervingstrajecten en adviseert over passende beheersmaatregelen.

Positionering en aansturing

• De Strategisch grondverwerver maakt onderdeel uit van het Realisatiebedrijf MRE;
• Werkt voor meerdere realisatieteams en gemeenten binnen de regio;
• Werkt nauw samen met gemeenten, publieke partners, marktpartijen en externe adviseurs;
• Functioneert zelfstandig en onafhankelijk binnen vastgestelde kaders en afspraken.

Resultaten en deliverables

De opdracht resulteert minimaal in:

• Concrete en toepasbare verwervingsstrategieën voor projecten en gebiedsontwikkelingen, in elk geval ten aanzien van de beoogde (snel)fietspaden, mobiliteitshubs en regionale bedrijventerreinen;
• Deskundige advisering over de inzet van grondbeleidsinstrumenten;
• Onderbouwde adviezen over grondwaarden, taxaties en marktontwikkelingen;
• Tijdige signalering van risico’s en kansen binnen verwervingstrajecten;
• Vergroting van kennis, professionaliteit en uitvoeringskracht binnen gemeenten en realisatieteams.

Kandidaatomschrijving

• Je beschikt over HBO+ werk- en denkniveau;
• Je kan aantoonbaar onafhankelijk en autonoom opereren;
• Hybride werken is mogelijk, met een vaste aanwezigheid op donderdag op kantoor van de Metropoolregio Eindhoven.

Gunningscriteria

Weging prijsdeel:15 %

 

Ervaring

• Ervaring met complexe en/of tijdrovende grondverwervings- en gebiedsontwikkelingsopgaven; • Ervaring met bestuurlijke besluitvorming en samenwerking met overheden; • Ervaring met grondwaardering, taxaties en onderhandelingen. Weging:20 %

 

Profiel

• Resultaatgericht * Strategisch en analytisch sterk; • Bestuurlijk sensitief en communicatief vaardig; • Onafhankelijk, integer en zorgvuldig. Weging:20 %

 

Visie en systemische benadering

• Visie op de rol van grondverwerving binnen ruimtelijke ontwikkeling, in een bijzondere samenwerkingsvorm als regionale uitvoeringspartner voor de 21 grondgemeenten; • Visie op effectieve inzet van grondbeleidsinstrumenten; • Visie op samenwerking en professionalisering binnen regionale grondverwervingsopgaven. Weging:20 %

 

Interview

Bij deze opdracht worden na de eerste selectieronde met een aantal partijen interviews afgenomen. Deze wegen mee in de uiteindelijke beoordeling. Deze interviews worden beoordeeld volgens de hieronder aangegeven criteria.

* Match (klik) met het team;

* Kennis en ervaring;

* Affiniteit met de doelgroep;

* Flexibiliteit, zelfredzaamheid & zelfreflectie.

Weging:25 %

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

zo 2138

Wat bieden wij vanuit All About Work

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Snelle uitbetaling binnen 16 dagen.